Маркетинг проекта — основная функция заказчика-застройщика. Грамотный выбор площадки для размещения объекта или разработка проекта на конкретном участке — основа получения прибыли от инвестирования. Если есть инвестиционный замысел, то выбор площадки проводится в несколько этапов с обязательным привлечением специалистов. Технический заказчик, имеющий функции заказчика строительства, составляет техническое задание для генпроектировщика. Генеральный проектировщик на основании этого документа проводит инженерные исследования и экономическую оценку возможностей будущего объекта.
Если у инвестора уже есть участок под застройку, то наша фирма также проводит все необходимые исследования. При наличии площадки мы готовы разработать проект, подходящий под ее площадь и другие определяющие строительство факторы.
Полученные таким образом данные станут основой для разработки инвестиционного проекта. Имея четкое представление о технико-экономических условиях на площадке, заказчик-застройщик может правильно оценить и спланировать будущий объем работ, предложить необходимые конструктивные решения и просчитать инвестиционную привлекательность проекта.
Основные виды изысканий и исследований для выбора площадки:
- Топографо-геодезические изыскания и исследования нужны в первую очередь для составления топографического плана и ситуационной карты строительства конкретного объекта. На основании такого рода изыскания заказчик-застройщик выносит решение о пригодности выбранной площадки для строительства. Также эти данные о рельефе местности служат обоснованием будущих планировочных и земляных работ на объекте.
- Геологические изыскания и исследования важны для исследования грунтов и их механических свойств. Эти исследования включают в себя разрез грунтов, их описание, глубину залегания грунтовых вод и характер ее воздействия. Задача геологических изысканий — выяснить степень удобства строительства на конкретной площадке.
- Гидрологические изыскания и исследования необходимы для определения долговечности и устойчивости объекта при наличии подземных и наземных вод. Эти исследования определяют не только и не столько наличие и происхождение вод, сколько глубину и мощность водоносного горизонта, влияние его на фундамент, состав и возможность использования воды для технических нужд и питья.
- Коррозионные изыскания и исследования — это предварительные исследования строительных конструкций на прочность и долговечность. Специалисты дают прогноз относительно негативных процессов (коррозия) и возможных дефектов несущих конструкций здания. Коррозия вызывается агрессивной средой, в которой находятся конструкции здания. Выявляется агрессивность воздействия грунтов и вод, блуждающих токов.
- Экологические изыскания и исследования — это расчет оценки взаимодействия строительства, а также построенного и функционирующего объекта с окружающей средой. Исследование выявляет степень влияния на данную экологическую зону, возможные вредные последствия и предлагает меры по их устранению, рекомендации по безопасному использованию природных ресурсов. Инженерно экологические изыскания для строительства важны, так как на их основании могут быть внесены серьезные изменения в проект для одобрения его надзорными органами.
- Обоснования потребления и отведения природных и энергетических ресурсов. Это обоснование потребления природных ресурсов (в основном, вода и почва) в рамках ведения строительства и хозяйственной деятельности объекта. Также производится оценка потребления энергетических ресурсов (газ, электричество, крайне редко солнечная или атомная энергия, энергия воды и ветра). Исследуется отведение выбросов при работе предприятия или объекта (объемы, методы отведения).
- Экономические исследования проводятся для обоснования строительства объекта на конкретной площадке. Выявляется экономическая целесообразность возведения здания при наличии или отсутствии должной рабочей силы, сырья, ресурсов в виде воды, энергии, транспорта. Эти исследования дают возможность просчитать расход средств на строительство и определить его инвестиционную привлекательность.
Экономические исследования в рамках инвестиционного проекта являются крайне важным этапом оценки. Любое строительство имеет не только техническое, но и экономическое обоснование. При инвестировании важно просчитать заранее возможные расходы на возведение объекта на конкретной площадке. Экономические расчеты проводятся на основании проведенных до этого инженерно-технических изысканий. Именно они определяют сложность строительных работ и итоговую их стоимость.
Кроме того, экономическая оценка учитывает оснащенность будущей строительной площадки водой, энергоресурсами, транспортными связями, рабочей силой и строительными материалами. Также важны такие показатели, как длительность строительных работ, наличие материально-технической базы у застройщика, наличие и работоспособность инженерных сетей, статистические данные о развитии промышленности, культурно-досугового сектора, жилищно-коммунального обслуживания выбранного района.
Именно экономическая целесообразность возведения объекта учитывается в первую очередь в сфере частного инвестирования.
