Строительство или реконструкция объекта недвижимости выполняется в соответствии с утвержденной проектно-конструкторской документацией. В свою очередь, проектная документация основывается на градостроительном регламенте, который входит составной частью в градостроительный план.
В плане указываются сведения о разрешенных видах использования земельного участка и объектов недвижимости, высотности сооружений и плотности застройки в той части участка, в которой разрешено ведение строительства.
Фактически, это документ по планировке застраиваемой территории. Важность его трудно переоценить, поскольку несоответствие проектных разработок положениям градостроительного плана является серьезным основанием для отказа в предоставлении разрешения на строительства и послужит появлению отрицательного заключения экспертизы.
Даже полная готовность объекта не амнистирует отступления от требований плана, что чревато отказом в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В процесс принятия решений по использованию определенной территории используется градостроительная документация, требования которой обязательны для выполнения всеми участниками строительного процесса.
Компания «ТверьУниверсалПроект» объединяет коллектив специалистов, которые наработали большой опыт выполнения градостроительной документации и справляются с этой работой в сжатые сроки. Набор документов в каждом конкретном случае регламентируется нормативными актами, а разрабатываться градостроительная документация может специалистами на конкурсной основе.
В нашей команде есть грамотные специалисты и мы уже сегодня готовы принять участие в разработке градостроительной документации по следующим направлениям:
Проект планировки территории
Проект планировки территории выполняется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров их развития. При разработке проектов планировки учитываем обеспеченность территории градостроительной документацией:
- документация территориального планирования — документы, позволяющие согласовать взаимные интересы органов местного самоуправления муниципального района и органов местного самоуправления поселений посредством определения функционального зонирования межселенных территорий, установления требований и ограничений по использованию межселенных территорий
- правила землепользования и застройки — документы градостроительного зонирования, которые утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения таких документов и порядок внесения в них изменений
- генеральный план или проектирование генерального плана – это разработка схемы планировочной организации территории, размещение объектов на местности, разработка обслуживающей и транспортной инфраструктуры и коммуникационных сетей, комплексное планирование благоустройства территории, решений по озеленению участка для промышленного, жилищного и иного строительства.
Проект межевания территории
Это обязательное условие для осуществления операций с земельными участками.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
- закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
- изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка
Работы по подготовке градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) — обязательный документ, который представляется для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Работы по подготовке схемы планировочной организации трассы линейного объекта;
- Работы по подготовке схемы планировочной организации полосы отвода линейного объекта;
Градостроительное обоснование (градостроительная проработка) на размещение объекта строительства
Определяет возможность использования земельного участка для строительства объекта с учетом:
- комплексного развития территории в соответствии с установленными в градостроительной документации требованиями законодательства;
- правилами и нормативами, градостроительными, историко-культурными, социально-экономическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, экологическими требованиями
- градостроительными регламентами.
В основном градостроительная проработка выполняется для размещения объектов нового строительства (зданий, строений и сооружений) на территории муниципального образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При градостроительной проработке размещения объекта определяются:
- Размер участка.
- Наиболее целесообразный вариант размещения объекта с учетом конкретной градостроительной ситуации.
- Основные ориентировочные габариты объекта с учетом действующих ограничений.
- Требования по сносу, выносу, переносу зданий и сооружений.
Проект детальной планировки
В проекте детальной планировки следует разрабатывать предложения:
- по объемно-пространственному и архитектурно-художественному решению застройки;
- режиму использования зон охраны памятников истории и культуры.
Утвержденный проект детальной планировки является основой для разработки проектов застройки отдельных участков, проектов транспортных магистралей и узлов, внемикрорайонных инженерных сетей и сооружений.
Эскизные проекты застройки (реконструкции) микрорайонов, кварталов — ЭПЗ, ПЗ, РПЗ.
Проект благоустройства территории выполняется с целью улучшения экологического и эстетического состояния земельного участка.
Сводные планы сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта к существующим сетям инженерно-технического обеспечения.
Сводный план инженерных сетей – чертёж, необходимый для получения разрешения на строительство, т.к. на чертеже показаны:
- все коммуникации проектируемые и существующие;
- точки подключения;
- раскладка коммуникаций для принятия решений по вертикальной и горизонтальной планировке с учётом охранных зон коммуникаций
